北京枫丹公馆4号楼房屋整体招租项目竞价公告

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北京枫丹公馆4号楼房屋整体招租项目竞价公告
项目编号：######
滁州市公共资源交易中心将于######10时至######10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https:######：
注：######10时至######10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。
一、竞价标的物：
北京枫丹公馆4号楼位于北京朝阳区######
二、重大事项披露：
1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。
2、本次招租标的物以现状为准，招租人不承担任何方面维修、改造等相关费用和工作。标的物租赁用途主要用于酒店、办公、银行金融业等符合产证约定业态。承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营餐饮、生产、娱乐及噪音震动较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其押金。租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。
3、租赁期限：租期10年。合同一次性签订。装修免租期为6个月（仅限从第一年年租期中扣除）；第一年至第三年的每年年租金为固定租金（成交年租金）；第四年至第六年的每年年租金在第三年年租金的基础上上浮6%；第七年至第九年的每年年租金在第六年年租金的基础上上浮6%；第十年年租金在第九年年租金的基础上上浮6%。【例：成交年租金为100万元。则第一年至第三年租金为100万元/年；第四年至第六年的每年年租金为106万元；第七年至第九年的每年年租金为112.36万元；第十年年租金为119.1016万元。】
4、付款方式：租金押三付六，即合同签订前一次性缴纳九个月的租金（含三个月押金），租期每满六个月租期前10日内缴纳下一次的六个月租金，以此类推。押金在退租时验收合格后10日内一次性无息退还。具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。
5、租赁期间，承租方有责任保护好房屋及设施，不得随意改变结构或损坏设施，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹等，由承租方负责维修，维修费用由承租方承担，造成的损失与招租方无关。
6、竞得人可在原有现状基础上自行装修，装修过程中不得改变出租标的物的主体结构及相关消防设施，不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建。改造方案须与招租人、物业管理单位对接确认方案满足安全、消防需求，内部装修改造完成须通过消防部门验收，否则招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其押金。
7、租赁期间，租赁房屋及经营所产生的治安费、卫生费、水电费、物业费（含车位管理费）、公共耗能费（含供暖费用）、网络服务费（含有线电视费）、相关税费等一切费用由承租方负责缴纳。具体情况由承租方自行现场实地勘察。
8、关于标的物的一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）等相关费用和工作均由承租方承担，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合当地文明创建、市######
9、合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，招租人有权无偿收回标的物，竞得人应无条件服从，本合同自行终止。
10、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对招租人、竞得人双方造成损失的，互不承担责任，竞得人应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于竞得人室内装修补偿的归竞得人所有外，其余补偿全部归招租人所有。
备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。
三、租金起租价格、竞价保证金及加价幅度：
标的起租价：135元/月/平方米；保证金：10000元；加价幅度3元或整倍数。
四、本次竞价项目由点击登录查看代理，代理费用3000元，由承租人支付给代理机构。
五、竞价保证金交纳及处置：
a)保证金须在######10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。
户 名：滁州市公共资源交易中心
开 户 行：中国农业银行滁州中都支行
银行账号：############056
交纳保证金时须在交易附言中注明“北京枫丹公馆4号楼房屋整体招租项目”保证金。
b）如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。
C）放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。
六、竞租人应具备条件：
1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。
2、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招租人提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了竞价须知、交易公告中的各项条款。
七、咨询、看样的时间：
自公告之日起至######17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或者出租人联系。
八、竞价程序：
竞价人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https:###### 9日上午10时00分至######上午9时55分为自由竞价时间，各竞价人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。
竞价成交后，竞卖单位将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后30日内与滁州市城投置业发展有限公司签订《房产租赁合同书》。否则视为竞得人自动放弃成交资格竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。
九、特别提醒：
1)标的物以现状为准，公共资源交易中心和出租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2)竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。
3)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。
联系方式：
代理公司：点击登录查看
联系人：周蓓蕾 电话：######、######
联系地址：滁州市######
出租单位：滁州市城投置业发展有限公司
联系人：点击登录查看 电话：######
联系地址：滁州市######


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     房产租赁合同书.docx
竞价须知.doc
竞价人-产权竞价系统操作手册.docx
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