聚春园大酒店西侧附属楼LED户外广告屏墙体

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聚春园大酒店西侧附属楼LED户外广告屏墙体    发布日期：######    起始价   38 万元/年   报名开始时间   ######   报名结束时间   ###### 17:00:00     加价幅度   0.1万元/年   计租数量   70平方米   租期   60月     保证金金额   120000 元   自由报价开始时间   ###### 09:00:00   限时报价开始时间   ###### 11:00:00          项目编号   ######          公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市######进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：######
      项目名称
  项目位置
  挂牌价
（万元/年）
  计租面积
（平方米）
  租赁期（年）
    聚春园大酒店西侧附属楼LED户外广告屏墙体
  福州市######
  38
  约70
  5
     （备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，先交租后使用。
2、租金递增方式：第一年、第二年租金按最终中选竞租价计收，第三年起逐年累进递增2%。
3、履约保证金：租赁期限内最后一年月租金的3倍。
4、装修期：无。
5、租赁用途：LED户外广告屏。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
7、竞价保证金：120,000元。
8、投保保证金：2万元（租赁期间租户需对标的物投保，保险第一受益人为出租企业，租期届满后无息退还）。
9、计租面积说明：标的物按现状公开招租，本次列入对外招租的面积约为70㎡。租赁面积如与实际面积有误差，不调整标的物租金。
10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同之日起30日内移交。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、中标方必须在平台发布标的物竞价成交结果公告期结束之日起5个工作日内，向出租方缴纳履约保证金、投保保证金、第一年首期租金并签订《租赁合同》，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收中标方的竞价保证金，并重新挂牌竞价。
5、标的物移交期限：标的物于双方签订《租赁合同》之日起30日内移交。如交房时间延后超过90天的，双方均有权终止租赁关系，互不追究违约责任。如因上述事由，双方提前终止租赁关系的，出租方应退还中标方支付至出租方账户的相关款项，中标方已支付给平台的“服务费”，出租方分担该项费用的50%，其余费用由中标方自理。
6、该房产仅提供基本通电条件，该房产交接时是按移交点的现状移交，如现状发生变化影响到承租方的规划经营，出租方概不负责。
7、本次按标的物现状进行公开招租，承租方在参与竞租前，应全面彻底了解、知悉该标的物建设用地规划许可证（地字第######020号），用地性质是图书展览用地（闽菜博物馆），《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办结，自愿承担该标的物的现状及可能存在的投资风险。
8、承租方在参与竞租前，应全面彻底了解、知悉该标的物未进行建筑及消防等相关验收，由承租方自行申请办理装修等消防报件手续，并自愿承担该标的物的现状及可能存在的投资风险。
9、承租方在参与竞租前，应全面彻底了解、知悉该标的物属于与市######
10、承租方在参与竞租前，应详细阅读本次招租的《竞租文件》及其有效组成部分，了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、附属的设施设备及环保、建筑消防状况等相关情况。对该租赁物限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，愿意自行承担可能存在的一切投资风险，一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。
11、LED户外广告屏及所有相关设备产权为出租方所有，承租方仅有使用权，如承租方对LED户外广告屏及所有相关设备进行升级，租期届满后，升级后的LED户外广告屏及所有相关设备所有权无偿归出租方。
12、须承诺应严格按照《租赁合同》约定的条款执行，合同期满时在规定时间内将LED户外广告屏及所有相关设备所有权交还出租方，如承租方逾期归还的，出租方有权按合同期内最后1年月租金标准的3倍向承租方收取每月逾期占用期间的使用费，不足一个月按一个月算。
13、承租方对西侧LED户外广告屏进行更换升级时，必须符合福州市灯管办、环保与消防等政府相关部门的要求，自行申报经营项目的相关审批手续，承担相关费用，并在取得相关审批手续后进行相应的投资和装修。若无法取得相关审批手续，所有投资损失（包含前期设计、装修等所有费用、装修投入）由承租方自行承担，并不因此向出租方主张赔偿或者补偿。
14、承租方升级安装方案（包含施工时间等）应至少提前一周提交出租方审核，经出租方书面同意方可实施，出租方有权对承租方的施工安装过程给予监督。装修敲打等会产生震动或者噪音的施工时间为8:00-12:00，14:00-18:00，不得影响出租方生产经营，否则出租方有权给予制止。
15、LED屏的运营时间，承租方应严格遵守福州市关于户外广告牌运行管理的相关规定、条例等法规。
16、播放内容需经政府相关职能部门审查通过，并不得播放酒店行业和佛跳墙等闽菜内容。
17、预留可运营时间的20%（如政府调整预留比例，按调整后的比例执行）给予出租方，用于播放福州市、鼓楼区等政府部门的公益宣传及聚春园相关宣传内容，如政府或聚春园有临时重大活动需要播放相应的宣传内容，中标承租方必须无条件保障播出时间。
18、项目的政府审批手续由承租方办理。
19、设备用电按照出租方的核算电价计费，由承租方全额承担（含政府及酒店播放使用电费）。
20、经营期内设备的维护保养，由出租方负责，维护费用由出租方承担。
21、该标的物交接时是按移交点的现状移交，如因承租方原因，导致LED户外广告屏无法播放广告内容，由此造成的损失均由承租方承担，出租方概不负责。
22、承租方在经营时，不得擅自使用出租方企业名称、大楼名称、字号、商标（含全称、简写、同音、谐音），也不得擅自使用可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。
23、承租方在参与竞租前，应知悉并接受自身及相关联投资或控股企业在######起与聚春园集团及所属企业有租赁纠纷或提前退租的，将禁止参与竞标。否则，承租方无条件同意并接受出租方有权没收竞租方缴纳的竞价保证金，出租方有权单方面解除租赁关系，且不作任何经济补偿，并将该标的物重新公开招租，承租方将自愿承担参与该标的物竞标可能产生的经济损失及存在的其他投资风险。
24、租赁期间，承租方需对标的物投保财产一切险，年投保的额度为56万元。
25、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
26、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。
27、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限LED户外广告屏使用。
（3）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或个体工商户或自然人，不得参与本项目的竞价（最终解释权归福州######
（4）若为法人或企、事业单位或其他组织须提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（5）若为自然人须提供中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（6）若为个体工商户须提供中国人民银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（7）未被法院判定执行的证明。
（8）法人或企、事业单位或其他组织须签订《担保承诺函（企业）》（一式两份）、个体工商户或个人须签订《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
（9）均须签订《竞租方承诺书》（一式两份）。
（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、竞价成交结果公告期结束之日起5个工作日内将第一期租金、投保保证金、履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（11）其他详见租赁合同。
28、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图；
⑦《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑧《担保承诺函（企业）》（一式两份）。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
④中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑤未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”个人查询结果截图；
⑥《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑦《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
个体工商户作为意向承租人：
①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；
②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤中国人民银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”经营者查询结果截图；
⑦《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑧《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：######至######。
2、网上报名时间：意向承租人应于######17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于######17时前至本平台（地址：福州市######
4、保证金缴纳截止日期：######17时。
5、看样时间：######至######（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：######。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从######9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为0.1（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
5、本项目最终解释权归福州聚春园饭店有限公司所有。

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业务咨询电话：######
传真：######

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