于山宾馆一层部分场所

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公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市######
一、项目基本情况
项目编号：######
      项目名称
  项目位置
  挂牌价
（元/月/平方米）
  计租面积
（平方米）
  租赁期（年）
    于山宾馆一层部分场所
  福州市######
  119
  38
  5（本项目竞价服务费按60个月计收）
     （备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，先交租后使用。
2、租金递增方式：前两年不递增，第三年起逐年递增2%。
3、合同履约保证金：租赁期限内最后一年月租金的3倍。
4、免租期：承租方履约满一年后，提供半个月计入租期的免租期 (计入租期）。
5、租赁用途：商业。
6、计租面积说明：标的物按现状公开招租，本次列入对外招租的面积为38㎡。租赁面积如与实际面积有误差，不调整标的物租金。
7、权属状况：《中华人民共和国不动产权证证书》。
8、竞价保证金：20,000元。
9、投保履约保证金：5,000元（租赁期间租户需对标的物投保，租期届满后无息退还）。
10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于原租租赁合同到期后5日内移交。（原租赁合同到期日：######）
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。
3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（38平方米），成交单价按竞价结果确定。
5、该房产仅提供基本通水通电条件,承租方履约满一年后，提供半个月免租期（计入租期）。该房产交接时是按移交点的现状移交，如现状发生变化影响到承租方的规划经营，出租方概不负责。
6、标的物移交期限：原租赁合同到期后5日内移交。如交房时间延后超过90天的，双方均有权终止租赁关系，互不追究违约责任。如因上述事由，双方提前终止租赁关系的，出租方应退还承租方支付至出租方账户的相关款项，中标方已支付给平台的“服务费”，出租方分担该项费用的50%，其余费用由中标方自理。
7、中标方必须在平台发布标的物竞价成交结果公告期结束之日起5个工作日内，向出租方缴纳合同履约保证金、投保履约保证金、第一年首期租金并签订《房屋租赁合同》，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收中标方的竞价保证金，并重新挂牌竞价。
8、承租方中标后对该房产的装修必须符合环保与消防要求，自行申报经营项目的相关审批手续。承租方入场装修或进行该房产的更新改造，设计风格需与出租方的场所相吻合；同时提前一周以书面形式通知出租方，并提交设计图纸且经出租方书面同意后，方可施工。承租方在经营时，不得擅自使用与出租方企业名称、字号、商标（含全称、简写、同音、谐音）以及可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。
9、未经出租方书面同意，承租方不得分割、抵押、质押、转借、转租，不准以合作、入股、承包、股权转让、法人变更等方式掩盖转租转借行为，一经发现视为根本性违约，出租方有权无条件提前解除（终止）合同、收回租赁房屋并没收履约保证金。
10、租赁期间，承租方需对标的物投保财产一切险，年投保的额度为23万元。
11、合同期内，如遇市区两级党委（或政府、人大、政协、纪委监委等单位）对标的物进行征用、征收、收储、拆除、改造等情形；企业改制以及因法律、法规、政策调整等情形；或其他不可抗力致使租赁合同不能继续履行，出租方提前1个月通知承租方，有权单方面提前终止或调整合同（调整范围包括但不限于调整租赁范围、租赁期限、租金等），双方互不计违约、不计补偿。标的物遇有征用、征收、收储、拆除、改造等情形，房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归出租方所有，承租方补偿款（如有）归属以有权部门认定（规定）为准。
12、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
13、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。
14、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业使用。
（3）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或个体工商户或自然人，不得参与本项目的竞价（最终解释权归福州######
（4）若为法人或企、事业单位或其他组织须提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（5）若为自然人须提供中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（6）若为个体工商户须提供中国人民银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（7）未被法院判定执行的证明。
（8）法人或企、事业单位或其他组织须签订《担保承诺函（企业）》（一式两份）、个体工商户或个人须签订《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
（9）均须签订《竞租方承诺书》（一式两份）。
（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、竞价成交结果公告期结束之日起5个工作日内将第一期租金、投保履约保证金、合同履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（11）其他详见租赁合同。
15、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图；
⑦《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑧《担保承诺函（企业）》（一式两份）。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
④中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑤未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”个人查询结果截图；
⑥《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑦《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
个体工商户作为意向承租人：
①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；
②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤中国人民银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”经营者查询结果截图；
⑦《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑧《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：######至######。
2、网上报名时间：意向承租人应于######17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于######17时前至本平台（地址：福州市######
4、保证金缴纳截止日期：######17时。
5、看样时间：######至######（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：######。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从######9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，竞价服务费的计算按照60个月计收，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
5、本项目最终解释权归福州于山宾馆有限公司所有。
报名联系人：点击登录查看
业务咨询电话：######
传真：######
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   附件下载    担保承诺函（个人）.doc   担保承诺函（企业）.doc   房屋租赁合同.docx   竞租方承诺书.doc  附件包：附件_471970018_301312462.pdf附件_471970018_301312465.pdf